作为房企当前运营管理的重中之重，保交付工作在今年上半年得到稳步推进。根据第三方机构亿翰智库统计，2024年1-6月，60家房地产企业的交付套数共计138.6万套。

1. 分散投资风险：将资金分散投资于不同的资产类别和行业，以降低投资组合的整体风险。

其中，头部企业的交付优势明显，TOP10房企交付总量约73万套，占60家企业总交付套数的比例超5成；TOP10房企中，国央企和民企数量各占一半，交付套数占比也基本五五开。

具体来看，碧桂园累计交付房屋15.45万套、交付面积1822万平方米，交付量居于行业首位；紧随其后的保利发展、万科地产，交付套数分别为8.1万套、7.4万套。此外，绿地、中海、绿城、融创、新城等多家企业的交付规模超5万套。

在交付能力已经成为衡量实力的重要指标之一，房企在按时交付之余，还在努力提前交付、不断提高交付满意度。

2024年1-6月，龙湖共交付的约5万套住宅中，有20%项目实现提前一个月以上交付，交付满意度90%；中海有约3成项目提前交付，满意度达到91分；金地在70余个城市交付的约4.3万套新房中，也有部分项目实现提前交付、交房即办证，交付客户满意度也超过90%。

这一成绩离不开监管层对保交付的高度重视和支持。“白名单”融资是政策支持的关键一环。

今年1月，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发的《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，成为在建已售未交付商品住房项目提供融资支持的重要政策措施之一。

政策推出后，各城市政府、各银行迅速响应，不少地区组建了房地产融资协调工作专班，出台融资协调机制实施细则，推动房地产“白名单”项目融资加速落地，支持不同所有制房企的合理融资需求。

例在郑州市金水区就按照“一楼一策一专班一银行”的推进机制，政府、银行、企业齐发力，每个保交付项目均明确一家牵头银行参与，逐项目制定金融支持方案，精准解决房地产项目最为头疼的资金问题。

截至5月16日，297个地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制，商业银行已审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元。

多家房企也获得了该政策的支持。截至7月3日，旭辉有72个项目入围房地产项目白名单，45个项目已获融资支持，其中3个为新增融资；绿地也有18个“白名单”项目融资申请获得银行批复，总批复金额37.98亿元，其中主要为新增融资；新城控股有100多个项目申报了“白名单”，通过率过半，新增的提款加上展期的额度，超过10亿元等。

有业内人士表示，资债关系相对健康的状态，有助于项目获得金融机构的认可，这也是加速新增融资落地的关键因素之一。

值得一提的是，今年以来，大部分房企的交付规模出现了明显缩水。亿翰智库提供的数据显示，在交付规模TOP30的房企中，交付套数同比增长的仅有7家，包括万科、华润置地、融创、中梁、雅居乐等在内的房企，交付规模同比降幅则在4成以上。

中指研究院企业研究总监刘水分析称，这是由于2023年房企的交付规模量较大，同时房企债务违约后的销售量急剧下降，导致当前需要交付的量明显减少，所以今年上半年交付规模也相应下降。

事实上，未来很多企业的交付量可能会越来越少。刘水表示，这几年房企销售很差，需要建设及竣工的项目数量明显减少，预计未来竣工及交付量会逐步减少。有多家房企内部人士就曾向第一财经坦陈，2023年是公司的交付高峰期，此后由于销售规模的降低，未来的交付量也将减少。

销售下降带来的另一个显著影响就是房企流动性的大幅减少。第一财经获取的一份行业调研报告显示，在接受调研的企业中，由于销售业绩的萎靡，企业销售回款普遍下滑，下滑10%-30%、30%-50%、50%以上的企业占比分别为46%、31%、23%。

在融资收紧、去化困难、销售不畅的行情下，企业现金流压力日益显性化。上述调研报告显示，约85%的企业表示，2024年现金流压力比较紧张或紧张。刘水表示，房企资金紧张的情况也会在一定程度上影响项目建设进度。

不过，业内认为，今年下半年房企交付状况将会持续改善。

6月24日，住建部、国家金融监督管理总局联合召开保交房政策培训视频会议，开展保交房相关政策解读培训，指导各地切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。由此可见，保交房仍是首要任务。

刘水表示，监管部门对保交房工作仍颇为重视，持续加强对保交房工作的指导，同时“白名单”支持房企项目融资预计将加快落地显效，抓紧推动后续批次“白名单”项目融资落地，持续对房地产项目融资给予支持，将保障房地产项目建设施工及交付。

据了解，当前部分地区完成第一批、第二批“白名单”项目推送，已启动了第三批的筛选和推送工作。

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郑娜

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